Аренда земель сельскохозяйственного назначения - преимущества и угрозы
Владелец фермы, который хочет расширить ассортимент сельскохозяйственных культур или нуждается в дополнительных пастбищах или лугах для животноводства, не должен приобретать сельскохозяйственную собственность. Альтернативой покупке недвижимости является аренда земли у государства, которая намного менее обременительна для бюджета фермерского хозяйства.
Договор аренды может быть заключен в устной или письменной форме. Однако как арендодатели, так и арендаторы должны знать о некоторых подводных камнях, в которые легко попасть. Договор аренды должен быть заключен в письменной форме, если он заключен на срок более одного года. Как заключение договора аренды в устной форме, так и заключение этого договора на срок менее одного года не очень выгодны для обеих сторон. Заключение устного соглашения может затруднить запоминание и понимание некоторых его положений, а в случае спора между сторонами соглашения возникнет большая проблема.
Срок действия соглашения
В договоре аренды землевладелец и арендатор должны указать срок его действия. Контракт может быть заключен на неопределенный срок или на определенный срок. В первом случае следует указать период уведомления о договоре аренды и случаи, в которых возможно расторжение договора аренды, как описано ниже. Срок уведомления об аренде не должен быть слишком коротким, поскольку арендатор рискует потерять прогнозируемую доходность.
С другой стороны, слишком длительный срок уведомления может поставить под угрозу интересы владельца сельскохозяйственной земли. Следовательно, период уведомления должен быть правильно сбалансирован. Договор аренды может быть заключен на несколько десятков лет и даже на весь срок жизни арендатора или арендодателя. Однако стороны договора аренды должны помнить, что через 30 лет договор аренды трансформируется в договор на неопределенный срок.
Предметом договора
Предмет договора аренды должен быть правильно обозначен. Во избежание сомнений стоит использовать земельную карту и выписку из земельно-ипотечной книги, которая ведется на данный земельный участок сельскохозяйственного назначения, которая должна быть приложена к договору аренды. Перед заключением договора предмет аренды должен быть проверен арендатором. К договору аренды должен быть приложен протокол приема-передачи, подписанный обеими сторонами при передаче предмета аренды. В протоколе передачи арендатор указывает, что переданный ему земельный участок соответствует его ожиданиям, а арендодатель подтверждает, что указанный в договоре земельный участок передается в аренду в определенный момент. Предполагается, что предмет передан арендатору в хорошем состоянии для согласованного использования. Если арендатор не осмотрит землю, не убедится, что договор относится к сельскохозяйственному участку, который он хочет сдать в аренду, ему будет сложно доказать суду, что арендодатель передал сельскохозяйственную землю в состоянии, непригодном для согласованного использования.
Ограничение права на расторжение договора
Право на расторжение договора аренды может быть указано в договоре либо как право обеих сторон, либо как право только одной стороны. Кроме того, стороны могут определить, в каких ситуациях расторжение договора возможно. Ситуации, в которых договор аренды может быть расторгнут сторонами, должны быть, однако, четко определены, чтобы не возникало сомнений в их значимости. Таким образом, обе стороны могут защитить себя от неожиданного расторжения контракта.
Определение размера арендной платы и срока оплаты
Договор аренды должен содержать информацию о размере арендной платы - цифрами и прописью, а также дату уплаты арендной платы. Если размер арендной платы не указан в договоре, аренда рассматривается как «аренда без арендной платы». Это не незаконное решение - даже наоборот. Однако это содержание договора работает в ущерб арендодателю, которому будет сложно требовать причитающуюся арендную плату в суде, поскольку в договоре это не упоминается.
Аренда земли сельскохозяйственного назначения - правовой акт, связанный с преимуществами и угрозами. Арендодатель может получать доход от аренды земли сельскохозяйственного назначения, которой он не пользуется. С другой стороны, арендатор получает доступ к дополнительным сельскохозяйственным угодьям, благодаря которым он может расширить масштабы обработки. Однако неправильно составленный договор аренды сопряжен с вышеупомянутыми рисками, такими как споры относительно его содержания, если он не заключен в письменной форме, размера арендной платы, если он не указан, или неограниченное право на расторжение договора аренды. договор, угрожающий обеим сторонам потерей ожидаемой прибыли.
