Оценка имущества - как оценить стоимость имущества?
Оценка недвижимости - это просто ценообразование? Не обязательно. Каждый может оценить собственную квартиру? Не всегда. В сегодняшней статье мы расскажем, что это за процедура и когда ее делать обязательно, а когда сделаем сами. Стоит отметить, что заказать профессиональную оценку недвижимости можно на сайте a-bti.com/poleznaya-informaciya прямо сейчас.
Стоимость, цена и оценка недвижимости
Оценка - это попытка определить стоимость, выраженную в сумме, которую можно получить. Задача довольно сложная, потому что для каждого из нас важно другое. Поэтому для одних квартира под капитальный ремонт будет просто бездонной копилкой, а другие увидят ее потенциал и будут готовы заплатить даже больше, чем она стоит в данный момент.
В случае с недвижимостью и для продавца, и для покупателя ее стоимость - понятие относительное. Это определяется не только измеримыми параметрами, но и эмоциональным отношением. Однако, если мы хотим взять ссуду под такое имущество, когда оно является частью имущества, подлежащего разделу, или когда вам просто нужно платить за него налог, ситуация немного иная.
Для банка, суда или налоговых органов важна только фактическая стоимость имущества, и для ее определения часто требуется оценка оценщиком.
Что такое оценка недвижимости?
Согласно действующим нормам, оценка недвижимости является официальным подтверждением ее стоимости. Это не равносильно определению цены и должно выполняться уполномоченным оценщиком недвижимости. Принципы его реализации регулируются законом - в основном в разделе IV Закона об управлении недвижимым имуществом и в Постановлении Совета министров об оценке недвижимости и подготовке отчета об оценке. Они содержат подробные инструкции о том, как оценивать и выполнять различные расчеты, а также элементы, которые следует учитывать.
Целью заключения эксперта является определение стоимости:
рыночная - для недвижимого имущества, которое является или может быть продано и стоимость которого является наиболее вероятной ценой на рынке с учетом конкретных условий;
замена - на недвижимость, которой нельзя торговать. Затем учитывается цена земли и стоимость замены комплектующих с учетом их расхода.
Оценка учитывает многие аспекты, например, тип и местонахождение собственности, предполагаемое использование в местном плане застройки, оборудование в технической инфраструктуре или состояние ее развития.
Для жилой недвижимости наиболее часто выбираемым методом является сравнительный метод, в котором эталоном является цена, полученная для аналогичной недвижимости, скорректированная с учетом их различных характеристик. В случае коммерческой недвижимости обычно применяется доходный подход, то есть на основе предположения о том, какой доход может быть получен сейчас или в будущем от самой недвижимости (метод инвестирования) или от деятельности, осуществляемой в ней (метод прибыли). В некоторых ситуациях используется смешанный метод.
Для оценки стоимости недвижимости следует использовать не только рыночную информацию, но и все доступные данные, в том числе те, которые содержатся в земельных и ипотечных реестрах, кадастрах, списках и реестрах различных офисов, кооперативов и т.д.
