Преимущества строительного надзора
При строительстве дома мы обязаны нанять инженера технического надзора. Он один из самых важных людей, которые управляют и координируют строительные процессы. В его задачи также входит ведение документации о ходе работ. Без этого мы не можем начать работу, подробнее читайте ниже.
Нужен ли мне строительный надзор?
Нам необходимо нанять инженера технического надзора, независимо от того, строим ли мы дом экономичным способом или доверили эту работу генеральному подрядчику. Во втором случае подрядчик нанимает руководителя строительства, а инвестор принимает только человека на этой должности. Однако, если мы хотим быть уверены, что наши интересы (а не подрядчиков) будет представлять менеджер, лучше всего нанять собственного руководителя строительства - он будет выполнять функции инспектора по надзору. Помните, что менеджером сайта может быть только лицо, уполномоченное на выполнение самостоятельных технических функций, имеющее соответствующее техническое (строительное или архитектурное) образование.
Обязанности инженера технического надзора
Руководитель строительства гарантирует, что дом построен в соответствии со строительным искусством, поэтому инвестор не должен позволять ему выполнять свои функции фиктивным образом. Его обязанности и объем ответственности прописаны в Законе о строительстве, поэтому стоит с ними познакомиться и, при необходимости, переложить их на нанятого нами специалиста.
В основные обязанности инженера технического надзора входит:
- взыскание с инвестора с письменным подтверждением (в виде протокола) строительной площадки вместе со всеми зданиями и оборудованием, находящимися на этой площадке,
- обеспечение геодезического разграничения проекта,
- размещение информационного табло о строительстве на видном месте - за его отсутствие ответственность несет руководитель объекта. Невыполнение этой задачи может привести к тому, что руководитель строительства понесет профессиональную ответственность, например, в виде штрафа или штрафа,
- защита строительной площадки от посторонних лиц,
- ведение строительной документации (включая разрешение на строительство, строительный проект вместе с отраслевыми проектами и строительный журнал) в объеме всех приемок на каждом этапе строительства и на заключительном этапе,
- ведение журнала строительства путем регулярных записей о ходе работ - поэтому давайте проверим, делает ли он записи в этом документе на постоянной основе, в том числе учитывая погодные условия, сопровождающие выполнение работ, ошибки в проектной документации, необходимость выполнения дополнительных работ или неточностей в работах с дизайном. Надзор инженера технического надзора и прием так называемого скрытые работы - их нельзя будет улучшить, когда строительство перейдет в следующий этап,
- выполнение рекомендаций, записанных в строительном журнале вышестоящими органами (например, строительный надзор, инспекция по надзору),
- уведомление инвестора в случае приостановки строительных работ вышестоящими органами,
- показ инвестору на соответствующем этапе строительства элементов, которые не будут видны после его завершения (например, фундаменты),
- проверка всех сооружений, технических устройств и дымоходов перед сдачей здания в приемку,
- письменное подтверждение при приемке, что строительство велось в соответствии с планами и с соблюдением всех нормативных требований,
- подготовка исполнительной документации.
Права инженера технического надзора:
- приостановка строительства в случае угрозы, связанной с продолжением строительства (например, прорыв соседнего здания),
- обращение к инвестору с просьбой внести изменения в проект, продиктованные важными причинами, например, соображениями безопасности (можно сказать, что это тоже его обязанность, потому что он отвечает за безопасность на строительной площадке),
- заявление инвестору об изменении проектных решений, если он решит, что они нужны для улучшения конструкции дома.
